众所周知，大温地区的房产市场正在经历回调期。最近，温东Sunset社区的三栋平平无奇的独立屋却逆势飞升，打包叫价$1100万，比估价高出了近一倍，被网友戏称“重新定义奢华”。

3栋老屋逆势叫价引关注

据Daily Hive报道，这三栋独立屋分别位于东 41 大道 1374 号、东 41 大道 1380 号和Culloden街 5768 号。

如果仅看外观，这三套独立屋不能说平平无奇，只能说是有些老旧。事实上，他们加起来也已经有200多岁。上一次出手时，最贵的1374号售价没有破$100万（2011年），最便宜的1380号仅售$25.3万（2003年）。

根据BC Assessment的公开数据，去年，这三套房分别估价为$195.8万，$150.48万和$226万，共计$583.38万。

市场普遍降温，卖家凭啥“漫天要价”，是梁静茹给勇气？

不少网友对此表示不解，“是有多漂亮，敢买一千多万？”，难不成是有“重新定义奢华”的野心？

也有人抱怨房价犹如噩梦，已经远远超过普通人的负担能力。

闹市土地值$500万

其实，这宗出售的卖点是“中心区位未来土地整合(Land Assembly)机会”。

土地整合是指多个相邻地块（通常是指独立屋），由一个开发商集中收购，整合成一个更大的开发地块，以便进行更高密度的重建，如townhouse，公寓等。

在温哥华这种地少人多，地价高企的地区，属于是常见的操作。

据BIV报道，2023年，Cambie走廊附近两处总占地面积20,847平方英尺的独立屋以$1825万出售，转型建造一栋拥有68个单位的6层住宅。

可见，土地价值才是业主高卖的底气之所在，目标买主是开发商，而不是普通家庭。

根据房屋挂牌信息，这三套紧密相连的独立屋共占地15,141平方英尺，地处东41大道和Knight街交汇处。

的确，这是温东Sunset社区的核心地段，生活便利、公共交通亦十分便捷。目前，该片区正处在转型阶段，周边已有多个中密度楼盘项目布局取代独立屋，地段开发潜力不容小觑。

土地不香了？开发商退回十年前

如此看来，一倍溢价并不离谱。可惜，时移势易，在当前的市场环境下，土地没那么好卖了，哪怕开发价值很明确！

据Western Investor报道，土地的低价抛售正在低陆平原地区普遍发生，即便如此，大温的土地交易仍在放缓！

最新数据显示，住宅用地以及工业、商业和公共机构（ICI）用地的销售，一直以来都占据大温地区$500万加元商业地产交易的1/3以上，并在 2022年达到56%的峰值。然而，这一势头在今年第一季度急转直下，占比跌至29%，仅好于2015年的历史最低点26%。

以颇受关注的菲莎河谷地区为例，阿伯茨福德(Abbotsford)Varing Marketing Group负责人Joe Varing透露，过去两年住宅用地交易量下降了80%以上，2022年-2023年共交易40笔，2024年-2025年则不到10笔。

究其原因，开发成本高、需求降低、项目停滞，开发商家里也没有余粮了！

开发成本首当其冲。Cushman & Wakefield副总裁Cordell Lloyd告诉Western Investor，对于六层木结构的住宅来说，硬成本预计增加15%-20%。此外，大温地区涉及土地开发的市政费用也对成本施加压力，以本拿比一处占地1.4英亩的高密度地块为例，价值$3000万，开发商最终需要投入$4250万开发成本。

可惜，经济动荡、租金疲软无异于雪上加霜，投资者也避之不及，这导致开发商更难获得融资。

Lloyd透露，去年以来，市面上出现了大量法拍土地，主要来自一些开发商资金链断裂的停滞项目。

这种情况之下，保住手头的项目不烂尾就成了开发商的第一要务，他们果断放弃了乐观时期的激进做派，转而专注于预售，而不是为未来项目买地。

Joe Varing说土地挂牌数量每周都在增加，有产权土地和无产权土地的库存量都很大，但销售情况并不理想，他预测这种趋势将在今年剩余时间内持续下去。 

眼下的情况是，土地价格也受到挤压，比如温哥华岛，土地市场价格在过去近两年的时间里大跳水。然而，尽管买家的出价远低于三年前，土地所有者仍坚持过去的价值感知。Joe Varing希望联邦、省级和市级政府能对已获得开发许可的土地“减负松绑”，促进项目推进，缓解成本上涨、融资困难带来的财务压力。

温东3栋老屋的业主显然也考虑到Joe Varing的担忧，他特意强调“出售的房产在重建许可获批前持有成本低”，共有7套套房可出租，1374号不久前重新装修，自住亦可。

你觉得这笔买卖值得出手吗？

新闻来源：Daily Hive, WI, BIV

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