进入2025年的秋天，大温的房地产市场正处在一个微妙的阶段。

有人说，这个市场已经迎来了“拐点”；也有人坚信，眼前的一切只是“假象”。同样的市场数据，在不同人眼中，竟有着截然不同的解读。

对一些买家来说，眼下确实像是“拐点”。成交量放缓、利率仍处高位、移民政策收紧——这些信号似乎都在暗示：房价还有下行空间。“等一等，可能会更便宜”成了他们普遍的心声。

然而在另一边，许多资深投资人和开发商却坚信，眼前的冷静并不意味着趋势反转。他们更愿意将当前局面称为“短期调整”，甚至有房产大拿表示：“今天的市场，看起来像拐点，但也可能是机会的起点。”

在他们看来，房价的核心支撑从来不是短期成交量，而是土地的稀缺性、人口结构变化、长期资金成本，以及持续存在的刚性需求。市场短暂的疲软，并不足以撼动这些根本逻辑。

房价还会跌吗？

根据Wowa近日发布的2025年9月大温房地产市场报告数据来看，该月住宅平均价格为$125.32万元，而房屋基准价为$114.21万元，同比下跌3.2%，环比下跌0.7%。

从各物业类型来看，温哥华独立屋的基准价为$193.31万元，同比下跌4.4%，环比下跌0.9%；联排房屋基准价为$106.98万元，同比下跌2.7%，环比下跌0.9%；公寓基准价为$72.88万元，同比下跌4.3%，环比下跌0.7%。

与此同时，大温地区房屋库存量持续上升，已增至1.7万套，较去年同期增长14.4%，也较8月份的1.62万套进一步增加。这一数字仍远高于过去十年同期平均水平的1.25万套。

而当前的售出挂牌比率为11.3%，已低于12%的“买方市场”警戒线，这意味着大温内的多个区域，已转为买家主导的局面。

大温楼市的历史规律

如果我们回顾历史，不难发现，每一次市场的低谷，往往正是下一个机会的起点。

2008年金融危机爆发后，全球股市暴跌，温哥华的房价也一度明显下滑，买家消失，开发商停工，媒体充斥着悲观情绪。

但三年后，房价不仅全面反弹，还创下新高。那些在最低谷敢于入场的人，如今都成了真正的赢家。

2016年8月，海外买家税出台时，市场同样经历了一轮“寒冬”。成交量骤减、挂牌量堆积，一时间人心惶惶。

然而，不到一年，随着新移民和刚需家庭的回流，市场重新走强。当年那些“被吓出局”的买家，只能眼看着房价一路回升。

2020年疫情初期，几乎所有人都对温哥华楼市做出了“误判”。边境关闭、经济停摆，市场普遍预期房价将迎来崩盘，甚至有人提前出售房产，准备在底部抄底。

然而，为了应对疫情冲击，加拿大央行在一个月内连续三次降息，并同步调低了抵押贷款压力测试利率，这也让购房者更容易获得高额贷款。

出乎多数人预料的是，在超低利率和需求反弹的双重推动下，仅一年后市场便迎来一轮历史性上涨。从2020年下半年至2021年，大温地区房价涨幅超过20%，成交量也创下历史新高。再到2021年底，加拿大房地产协会的房价指数已累计上涨26.6%，创下有记录以来最快年度涨幅。

那些提前离场者，只能眼睁睁看着房价攀升，黯然错失良机。

事实一再证明：真正的拐点，从来不会等到所有人都确认之后才出现。它往往藏在那些被多数人忽视、不被看好的时刻。

列治文当下，拐点与机会并存？

再放眼当下的列治文，风险与机会并存。

诚然，利率仍高、政策仍在变、买家信心有所下降，但同时也有一些积极信号正在积聚。

土地依旧稀缺，低密度地段“寸土寸金”；人口结构稳中有变，列治文仍是亚裔家庭、国际学生与新移民的首选落脚点。教育、交通和社区配套优势短期难以被取代。

同时，开发商放缓拿地节奏，未来新房供应或将进一步收紧。种种迹象表明，目前的市场更像一段调整期，而非真正的下行拐点。

当别人犹豫时，你是随波逐流，还是敢于提前布局？当别人观望时，你是被动等待，还是主动出击？每一轮周期的赢家，往往都诞生于别人退场的时刻。

也正因为如此，我们希望和您一起，站在这个不确定的节点上，去看清市场的底层逻辑，去判断趋势的真实方向。

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