Johome新趋势地产为各位经纪来了最新的《银行贷款政策大比拼》讲座。

咱们有幸请到了RBC贷款发展经理Ellen Tan，CIBC贷款顾问CoCo Zhang，BMO资深贷方专家Tracy Cui，加拿大第一财富银行高级业务发展经理Alvin Lin。

此次讲座最高峰时期吸引了近200人观看，大家都是带着问题有备而来。

因为时间有限，会议期间，专家们基本都尽最大努力回答了大家的问题，讨论非常激烈。

这些讨论包括：

“如果不小心逾期，下次贷款会被影响吗？”

“贷款没有工资收入，只有租金收入可以吗？”

“央行加息有什么看法？”

等等热门问题……

这当中有些问题是所有银行都能解决的，有些是针对某个银行提问的。那么各大银行的特色有哪些呢？

CIBC特色和优势：

CIBC表示，一般借款，只能够借到年收入的5倍。如果除了工资收入，还有25万的卖房收入或者其他收入，可以借款100-150万，相当于工资收入的10-15倍。其他收入包括可以从股票、RRSP、TFSA，甚至是保险账户的投入价值。

如果一个人在负债的情况，有第一套房的情况，来CIBC贷款，受的影响不会太大。

市场动荡非常不安，从1月份的股票市场来看就知道，新冠的影响正在削减，银行加息势在必行。前面的降息都是为了给经济环境做一个调整，接下来Covid的影响少了，央行是一定要加息的。

CIBC 优势：

2.CIBC比较偏爱批楼花项目的贷款，Holding Company投资房项目批款率也很高。

3.可以无限期锁定利息。

4.CIBC比较灵活，包括审批贷款时，客户有很多特殊的情况，比如客户的资料没有那么完美，银行也可能不计小节通过贷款。

5.如果投资的话，CIBC一家银行可以贷出5套房。它们可以被当做出租房，CIBC对租金证明并不严格，不管有没有真正出租，不看租约，只要贷款人告诉CIBC房子在出租，银行都会去按照市场价值算租金。

6.关于利息：第一套房选择固定会比较安心，3年或者5年之内，利息都在自己的计算范围。浮动利息会比较低，但是不稳定。随着央行加息，银行会把每个月利息的成本往上涨，最终导致的结果不是客人的月供上涨，而是月供里面本金和利息的比例会有所调整。如果浮动利率涨来超过了固定利率，五大银行都有这样的措施就是：可以把浮动转成固定。

BMO特色和优势：

1.新移民New Immigrant：贷款额度多，且需要的资料少。

2.高净值Savers Advantage program+High Net Worth：如果财富是自己累积的，可以贷款达到房价的80%。多套房Multi Rental Property：如果客户有多套房，优势比较大。

3.和BMO有合作关系的大公司员工，比如Amazon, RCMP等公司，他们贷款利率是非常低的。

4.如果卖掉自己的旧房子换房，没有顺利交接好，没有拿到足够的首付，是需要过桥贷款的。不过，在BMO银行的政策是，可以让大家不用这么着急地卖房，能够顺利过渡。

5.对新移民的优惠，注重有没有海外收入。新移民如果有海外收入，可以贷款65%，最高200万。

6.在贷款之前的30天之内，要求本人能够来到加拿大。

7.利率：目前，浮动利率差不多1.5%，固定利率快3%了，所以预计银行需要加息6次，浮动才能赶上固定。建议客户投资物业首选浮动利率，自住房看情况决定。

RBC特色和优势：

1.RBC新移民客户最大的优势: 如果在海外有自己的专业、收入，刚搬来加拿大的时候，还没有收入、没有工作，可以参考之前的收入，之前的专业。

加拿大第一财富银行特色和优势：

加拿大第一财富银行面对的客人情况比较复杂，主要包括投资客，自雇人士。

优势：

1.面对比较复杂的客人给他们做贷款，客人的工资收入可以不用特别好，有现金流也不错。如果嫌私人贷款太贵，在五大银行，因条件不满足被拒绝，可能加拿大第一财富银行能帮上忙。

2.其利率介于私贷和五大银行之间。

3.接受多种收入证明，面对企业家，多套投资房的买家（房产投资没有数量限制），接受多种收入证明，包括海外收入，和本地收入。

4.在中国的买家，无需进入加拿大就可以签字完成贷款。

所有专家的讲座视频请戳YouTube链接观看↓

https://www.youtube.com/watch?v=CNVQQ_k6i5M

每位银行的专家都会对大家的情况量身定做贷款方案。

欢迎大家踊跃提问，也感谢所有观众的参与，期待咱们下次知识讲座。