就在上周三（3月2日），同一天，大温地产局发布了2月的销售数据，加拿大央行则宣布加息0.25%，一如众多经济学家之前的预期，开启了加息之路。

紧接着在上周四（3月3日），大温地产局又发布了对2022年的楼市展望。大温地产局经济学家Keith Stewart表示，“由于需求持续强劲，新上市房源无法满足需求，自2020年3月新冠疫情开始以来，基准价格分别上涨了36%、28%、13%。展望2022年，不断上升的房贷利率和房价将一些潜在买家挤出市场，房价增长将回到长期平均水平。”

简单来说，就是大温的房价还会涨，但不会像过去两年那样涨那么快了，会回落到长期平均值，也就是平均年增长率5%左右。不过，这需要一些时间。

Stewart解释说，即使买家和卖家的数量恢复到正常水平（也就是卖家增多、买家减少），也需要一年半至两年的时间，令大温的房源库存水平从2020年底的短缺中恢复过来。

尤其是加拿大楼市即将进入传统上的旺季，Stewart预计短期内“市场再次收紧，就像2021年春季的情况一样，自2020年秋季以来，寻找住房的买家数量增加，而卖家数量下降”。

Stewart还估计，当前联邦金管办的贷款压力测试水平在2022年将保持不变，逐步上升的利率会有助于市场恢复一些平衡，因为这会抑制房贷需求，导致房屋需求减少，并最终减少房屋销量、缓和房价的增长。

大温地产局预计， 2022年大温的综合房价将上涨约9%。其中独立屋价格上涨13%，城市屋和公寓价格分别上涨9.5%和8%。

不过，变化总比计划快。虽然大温地产局预计今年房价会进一步上涨，但BMO满地可银行资本市场部门的高级经济学家Sal Guatieri认为突然爆发的俄乌战争对加国楼市不利。

Guatieri在3月4日发表的分析报告中指出，“这场战争不太可能重演以往的危机，以刺激市场为结局”，因为2014年的石油价格暴跌危机以及还没过去的新冠疫情，均导致欧美各国央行降息，助长了2016年以及当前的楼市。

他说，“就目前情况来看，预计这场冲突将引发人们对通胀更多的担忧，而不是对增长的担忧，从而加大了加息所带来的风险。”简言之，加拿大央行目前更关注的通过加息抑制通胀，不会有任何放缓加息脚步的可能性。

俄乌战争目前还看不到结局，昨天美国总统拜登又宣布禁止进口俄罗斯石油天然气及制品，令已经飙涨的油价更上一层楼，进一步刺激生活消费品物价上涨。为抑制通胀，央行必定还会加息。

央行的加息之路会走多远，对大温楼市走势有何影响？请听本周五晚上由新趋势温房Johome带来的《大咖之见》系列线上讲座，工作在地产一线的大温金牌经纪以及房贷专家将会为你带来最真实的市场观察。

俄乌战争 央行加息 大温房市何去何从？

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嘉宾介绍：

Daniel Deng邓青

大温地产金牌经纪，新趋势地产王牌队长。加拿大知名房产博主，善于用金融视角解读大温楼市。

Jun Zi訾军

大温地产金牌经纪，新趋势地产王牌队长。专注商业、住宅地产买卖以及出租管理业务；多次荣获大温地产局Top10%Medallion Club奖，连续4年荣获新趋势精英团队奖、出租管理钻石奖

Tracy Cui崔延峰

BMO银行资深贷款专家，BMO最佳5%房贷专家之一；2019、2020、2021连续三年获得Conference of Star奖；2021年个人（非团队）为大温客户提供1.35亿加元的房屋贷款。

本周五(3月11日）温哥华时间晚上8点，多伦多时间晚上11点，以及北京时间周六（3月12日）中午12点，我们云上见！

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