根据CBC NEWS的报道，安大略省奥克维尔市Oakville的一对夫妇Kashif和Salma Siddiqui说，他们陷入了一场噩梦，因为他们在米西索加市Mississauga投资的房产卖掉后，住在楼下的租客赖了6个月都不肯离开，而他们也无能为力。

令人更头疼的是，租客不仅死赖着不走，还从去年年底开始就停止交租金，直到现在一共欠下$1.02万元未交。

Siddiqui夫妇最终只能投诉到安省的租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称LTB）对案件进行裁决，但由于LTB面临大量积压的案件，Siddiqui夫妇只能继续陷入无尽的等待，而在这期间没了租金，他们只能自己承担自住房和投资房的所有费用。

（图源：CBC NEWS）

在另一边，虽然新买家已经2次同意推迟交易截止日期，但一拖再拖也让他们失去了耐心。目前新买家也威胁道，如果他们不能在4月30日之前获得这套独立屋的控制权，他们就会向Siddiqui夫妇提起诉讼。

Siddiqui夫妇哭诉道，“我们被夹在了霸占我们家的租客和新买家之间，我们不知道该怎么办。”

众所周知，加拿大的法律保护租客，像安省这对夫妇遇见的租客赖着不走的情况，作为房东也不能自行赶走租客，租户有合法权利继续住在他们的出租单位，即使他们停止支付租金。

房东只能通过上诉LTB来处理案件，案件被审理并通过后，LTB将对违法的租客下达驱逐令。被称为治安官的法院执法人员将有权执行LTB命令并执行驱逐。

根据租赁协议，在2020年12月的时候，Siddiqui夫妇把他们投资房的地下室套间以每个月$1700元的价格租给了租客Alberto Almeda和他当时的妻子。

在两位租客最开始搬进来时，每个月的房租支票都是Almeda的妻子一次性提前填好的，但2人于去年离婚，之后Almeda的妻子在7月份的时候搬离了公寓，银行从10月份开始无法兑现提前写好的房租支票。

也是在去年夏天的时候，Siddiqui夫妇决定卖掉他们这套投资房，于是在7月份的时候口头通知了整个独立屋楼上和楼下的所有租客，告知大家这套房子即将上盘，最终在8月和新买家签订Offer后，交房日期订在了12月15日。

根据提交给LTB的文件显示，Siddiquis又于9月22日向租户提供了N12书面通知，并将搬迁截止日期定为11月30日——即租约到期的同一天。安大略省《住宅租赁法》规定，当房东打算让自己、亲戚或新买家搬入出租单元时，房东必须至少提前60天向租户提供N12书面通知表格。

租客们收到通知后，楼上的租客们在10月底的时候都离开了，但楼下的租客Almeda在和妻子离婚后，他的家人搬了进来和他一起居住，最开始Almeda承诺将在11月底搬出，但直到11月29日，他却突然改口告诉Siddiquis夫妇不会搬出去。

（图源：CBC NEWS）

在短信中，Almeda表示自己因为疫情的原因减少了50%的工作，自己很难找到新的住处，他最早也得2月份才能搬出去。

Siddiquis夫妇表示想要去当面和Almeda交流，但却被拒绝了，而从这之后，他们表示Almeda一直在辱骂他们，损坏了包括洗衣机在内的财产，并且没有支付任何租金。

当CBC NEWS联系到Almeda时，Almeda没有直接回答问题，也拒绝接受采访。Siddiquis夫妇认为这一切都太难以置信了，他们通过口头通知和书面通知的方式很早就告知了租客需要离开，租客有相当充足的时间来寻找新住处。

最终，Siddiquis于11月向LTB提交了两份申请，要求终止租约并驱逐Almeda和楼下的其他住户。12月的时候，Siddiquis又提交了一份单独的驱逐申请，理由是租客不支付租金。

直到3月21日，Siddiquis夫妇才表示他们终于收到了LTB的电子邮件，称已安排在下周举行听证会。

根据律师助理Harry Fine的说法，房东和租房者面临的主要问题是LTB无法正常运作。自从疫情让LTB关闭了5个月导致案件积压以来，听证会和审理的时间已经激增，即使是创纪录数量的审判员也无法立刻处理完这些案件。目前LTB听证会的平均等待时间为三到四个月。

Harry Fine（图源：CBC NEWS）

律师助理Harry Fine还表示，Siddiquis一家已经收到了几封来自买家律师的威胁诉讼信，如果他们的房屋交易被取消导致买家不得再去购买一套更贵的房子，买家可能会起诉他们。

“我每天都和房东沟通，他们几乎是流着泪打电话给我，他们即将被买家起诉，因为他们的交易不得不中止，”Fine说。

Fine对此类案件建议道，拥有投资性房产的房东在挂牌出租房屋之前，应该向有处理房东-租客问题经验的法律专业人士寻求建议。

BC省如何合法驱逐租客

在BC省，当租客未按时交钱时，房东首先需要提供一份“10天未付租金或水电费的终止租赁通知”。租客将拥有5天时间付清所有租金，或是向BC省租赁委员会申请仲裁证明自己按约付了房租要求取消驱逐。

10天驱逐通知是最狠的一种驱逐令。如果租客在收到通知后5天内未支付租金或申请解决争议，房东可以使用住宅租赁处的“直接请求”流程快速获得占有令，根本无需到BC租赁委员会参加争议解决听证会。

此外，如果房东正在真诚地计划使用自己的物业比如：

房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”，同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金，帮助租客减轻搬家的经济负担。

这里的亲密家庭成员是指房东和房东配偶的父亲、母亲或子女，不包括房东的兄弟姐妹或房东配偶的兄弟姐妹。

注意：如果租客搬出后，房东并没有履行上述条件，或是新搬入的亲密家庭成员并没有住满6个月，房东将根据租赁协议向租户赔偿12个月的租金。

如果房东需要租客搬出来装修或翻修自己的物业，房东必须向租客提供“4个月终止租赁通知”，同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。

注意：如果租客搬出后，房东没有按照规定的方式翻新或修理你的出租单元，房东必须向房客支付相当于租赁协议规定的月租金的12倍的罚款。

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