2023年，房价在全加范围内持续攀升。截至2023年6月，加拿大全国范围内的实际（未经季节性调整）平均房价为$70.9万元，比2022年6月上涨了6.7%。

全国平均房价受到大多伦多地区（GTA）和大温地区的强烈影响。如果排除GTA和大温地区，全国平均房价将降低$13万多元。

然而，并不是所有的加拿大城市都是温哥华或多伦多，加拿大仍有些地区的房价相对较为实惠。

中位数通常更具有代表性，让我们结合最新数据，来看看全国收入中位数家庭在各地能买到什么样的房子吧~

首先需要介绍分析数据的方法——将年收入中位数和最大购房能力（maximum affordability）比较。根据加拿大政府要求，最大购房能力基于购房价格，并按以下方式计算：

• 购房价格为$50万元或以下：购房价格的5%

• 购房价格为$50万-$99.99万元：前$50万元的购房价格的5%，超过$50万元部分的购房价格的10%

• 购房价格为$100万元或以上：购房价格的20%

关于数据来源，房屋基准价格来源于加拿大房地产协会2023年3月的数据。单人家庭（one-person households）纳税后收入中位数数据来源于加拿大统计局2021年人口普查。

在17个城市中，有10个城市的房价超出了中位数收入者的购买力。渥太华（$10.6万元）是中位数收入最高的城市，能够负担得起最高价格的房屋，但在该市当前的平均价格下，购房可能仍然有困难。渥太华的平均最大购房能力为$65.3万元，比中位数收入者的购买力高出约$16万元。

在那些拥有中位数收入且有能力购买平均价格房屋的城市中，埃德蒙顿拥有最高的中位数收入。其中中位数收入为$9.4万元，这意味着购房者可以负担高达$43.3万元，比平均房价高出约$7万元。

最困难的要数那些温哥华和多伦多的中位数收入购房者，要在这两个市场上买到平均价格的房屋可能很困难。在这两个城市，房屋的平均价格都超过了$100万元。在温哥华，中位数收入者可能只能购买到$41.4万元的房屋，比平均价格低了约$80万元。在多伦多，中位数收入购房者的选择有限，可能只能在$39.6万元以下。

那么，购房者在哪些地方靠收入更易买得起房呢？事实证明，那些在较小城市中拥有中位数收入的人拥有更多机会。虽然这些城市的中位数收入不如BC省或安省的大城市高，但房价要便宜得多，负担压力也较小。

例如，纽芬兰与拉布拉多省首府St. John的中位数收入是所列出城市中最低的，为$7.9万元，而该省的平均房价只有$29.1万元，远低于中位数收入者的最高购买力$36.5万元。

其他城市，Winnipeg（曼省）, Saskatoon（萨省）, Regina（萨省）,魁省, 爱德华王子岛以及 Edmonton（阿尔伯塔省）的房价都低于中位数收入者的最高购买力。在Edmonton，人们的最大购房能力高达$42.9万元，而在Regina，中位数收入者的最高购买力与平均价格之间的差距最大，大概$11.1万元。

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