今天上午，CMHC发布了2023年加拿大全国范围的租房市场报告。整体来说，供不应求的不平衡现状导致市场更加紧张，可负担性更低。

全国范围内，专用出租公寓楼的空置率达到历史新低（1.5%），平均租金增长达到历史新高（8.0%）——这种不平衡在大城市尤为紧张。

大城市人口的急剧增加推动了需求。大多伦多、大蒙特利尔和大温哥华地区吸引了大量移民，而卡尔加里和埃德蒙顿也因省际迁移而经历了需求的增加。同时，住房可负担性下降，因为租金增长远远超过了平均工资的增长。

下面来看看原始报告中大温地区的数据和分析。

空置率保持较低水平

2023年温哥华人口普查统计区（CMA）的租房市场火热，专用出租公寓楼的平均空置率保持在0.9％不变。

值得注意的是，在温哥华市的Kerrisdale/Westside社区，空置率下降了1.5个百分点。这可能是由于该社区新住房单元的增加。

移民推动了大温的租房需求

在2023年上半年，前往BC省的国际净移民同比增长了56％。在BC省，大多数新移民选择在温哥华定居。温哥华有几所招收大量国际生的大学，其中规模最大的两个机构——UBC和SFU在2023年吸引了超过23600名国际生，这些需要租房的学生推动了需求。

住房拥有成本增高

需求积压在租房市场而不是买房市场。BC省不断增长的移民是需求的主要来源，因为新移民通常是租户。与此同时，不断上升的房贷成本和跟不上的工资可能延迟了购房，导致潜在买家继续留在租房市场。

随着房贷利率上升，购房者的负担成本上升。同时，公寓的价格居高不下。尽管2023年房价整体略有下降，但这并不足以抵消住房拥有成本的增加。

2023年售出的典型两卧公寓的月供同增加了7.3％。租房相比之下更加划算。

大温大部分地区的租金继续上涨

2023年，所有卧室类型的平均增长率达到9.7％，高于2022年的6.3％。

由于BC省2％的租金涨幅限制，绝大多数单位的租金保持在市场水平以下。随着租房需求持续增加，收入较低的租户将面临更大的压力，因为租金增速超过了他们的工资增长。

所有卧室类型的平均周转率在2023年进一步下降，从2022年的10.7％降至8.1％。

在CMA中，2023年发生周转的单位的平均租金比没有发生周转的高出26.6％。

如果租金继续以目前的速度增长，长期租户在搬家时可能面临较大的租金溢价，周转率将继续下降。对于共管公寓的业主，短租或许是更能赚钱的选择；而对于专用出租公寓楼，可能会因为租金收益的低增长而缺少开发动力。

专用出租公寓建设增速放缓

专用出租公寓楼的规模增加了3144个单位，增长了2.7％。这一增长略低于2022年同比略低，但仍高于过去5年的平均水平。

该领域的增长主要出现在温哥华市和素里的新开发项目中，其中1卧单位的增加最为显著。预计未来不久，温哥华东南部、三角洲和素里等地区将迎来租房供应的最大增长。

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