近日，各大媒体报道了一则令人惊讶的挂牌：西温的一栋顶尖海景豪宅，地址为3330 Radcliffe Ave，挂牌价格达到了5880万，是目前MSL上在售的最贵的大温豪宅！

这个售价本身在大温并不算极其罕见，因为早在疫情前，大温就出现过多个5000万以上的豪宅挂牌，还有近7000万的豪宅挂牌。

它令人惊讶的点在于：BC Assessment对其最新估价“只有”3433.7万，比挂牌价低了2400多万！

3330 Radcliffe Ave建于1999年，土地估价2300万、房屋估价1113万。大家都清楚豪宅主要的价值来自于土地，而25年的豪宅房屋估价已经难有上升空间，长远来看大概率下滑。

因此，5880万的挂牌价才让人觉得很“离谱” —— 屋主到底是诚心想出售，还是只是想增加一下曝光度，让自己的豪宅被人所关注，接下来用更理性的价格出售，就不得而知了。

方方面面极尽奢华，然而“性价比”很低？

根据Zealty数据显示，3330 Radcliffe Ave最后一次出售是在2004年，当时的挂牌价格为1800万，最终成交价为1700万。

只论房屋本身的魅力，3330 Radcliffe Ave可谓无懈可击：西温海滨、坐拥200英尺的私家海岸线、现代风格装饰、大面积落地窗、有5间卧室7间盥洗室，房屋面积9275平方英尺。

它的土地面积达到了39180平方英尺，但众所周知西温的土地实际可利用面积并不算大。房屋的休闲配置应有尽有：海滨游泳池、水疗中心、露天用餐区等等。

可问题是，这样配备齐全的海滨豪宅，在西温用1000多万的价格其实能买到“平替”，而它的挂牌价却毕竟6000万，接近人民币3亿元，是不是“性价比”有些低了呢？

温哥华豪宅成交价，普遍低于估价

如果屋主不是为了搞噱头，那屋主显然是不明白现在温哥华豪宅市场的“残酷现实”：大多数顶奢豪宅，别说是比政府估价高50%以上了，成交价甚至还低于政府估价。

这样的案例，在2023~2024年比比皆是，如果3330 Radcliffe Ave了解这些案例，估计心已经凉了半截：

温西Shaughnessy豪宅1350 W32nd Ave，上市价格1288.8万，政府估价1308万，即便如此，还是尚未卖出；

温西1433 Angus Drive的豪宅，政府估价1049.1万，卖家最初开价1320万，后来认清现实后降价到1080万，但仍然没有卖出；

温西2711 Point Grey Rd豪宅，足足8次挂牌都没有卖出，并且最新挂牌价只有1490万，远低于政府估价1599.3万。

“头铁”的卖家，并不少见

明知不可为而为之，用一句网络用语形容就是“头铁”。然而，像3330 Radcliffe Ave这样“头铁”的卖家，在大温并不少见。

比如温哥华市中心地标公寓Vancouver House的一栋位于52层的“大平层”，前段时间也被各大媒体报道：政府估价354.2万，但卖家坚持要价600万。

虽然豪华公寓的价格要低于顶奢独立屋，但这年头愿意花600万买公寓而非独立屋的人，又有多少？事实已经能证明这栋公寓的卖家价格不合理 —— 从2020年开始，将近4年都没卖出。

在2021年的时候，屋主曾经做出让步，将5203-1480 Howe St的这套Vancouver House豪宅以488.8万的“低价”挂牌，当时的政府估价则达到了437万，看起来很合理。

结果，屋主错过了卖出的最佳时机，非但不降价，反倒在这套豪宅政府估价不断走低的时候，不断提高自己的挂牌价格，最终达到了598.8万。

市场分析师们普遍认为，这栋豪华公寓4年没卖掉不是什么稀罕事，因为屋主搞不清形势。就算他继续挂牌4年，也不见得能卖掉，何况公寓贬值速度更快。

温哥华豪宅为何如此难卖？

贵为全球第五宜居城市的温哥华，为什么豪宅市场如此惨淡？在各方观点看来，无非是这几个原因：温哥华难以吸引到顶级富豪、超高税费和持有成本让能负担得起的富豪觉得性价比低、房价和城市规模“不成正比”等等。

《华尔街见闻》曾撰文指出，一定要在加拿大购买豪宅的话，富豪更倾向于国际影响力更大、城市规模更大的多伦多，而不是温哥华。

尤其是数千万的顶奢豪宅，屋主们可谓“欲哭无泪”。别说和疫情前的价格相比了，哪怕和10年前的买入价相比，实际成交价估计都要低一些。

不过，显然不能用豪宅市场的状况来概括温哥华总体地产市场的状况，就像不能用海外买家的购买力来概括整体购买力。豪宅毕竟只是“小众产品”。

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