11月30日中午，一场干货满满的温哥华房产讲座在列治文喜来登酒店成功举办。此次活动汇聚了大温地区房产行业的顶级专家，为到场听众带来了关于大温房地产市场趋势、投资机会和贷款政策的深度解析，同时还设置了抽奖环节，气氛热烈。

大温房地产市场的深度解析

活动伊始，大温王牌地产经纪王东Dennis Wang先生带来了关于温哥华房产市场的专业解读。

王东移民加拿大已经超过20年，他首先抛出了两个问题：你知道2003年大温的香蕉多少钱1磅？汽油价格是多少？顿时吸引了听众的注意力。

接着，他结合自身的经历，回顾了过去20年大温房价的走势，解析了影响房价的主要因素，并用具体的案例给出了大温房地产市场的大致投资回报率。

Dennis指出，对于购房者来说，买房时主要考虑两个因素，一个满足居住需求，另一个是投资回报。即使是自住房，业主也希望看到自己的物业是在增值的。

众所周知，不断吸纳移民是加拿大的基本国策，尽管每年吸纳移民的数量在波动，但不会停止移民。而且，就算未来三年自由党联邦政府要削减移民数量，但一年38万这个数量也远远高于十几二十年前的水平。

正是由于这个基本国策的支撑，从长期来看，大温房价走的是“平稳、坚挺、步步高”的趋势，给业主带来了长期稳定的投资回报。大温有统计以来的房价数据也证明了这点。

不仅是统计数据，王东以及在座的10年以上的老移民听众也都有切身感受。尤其是有房出租的业主，表示10年前独立屋内一套独立出租的2卧室单元，租金还只有$1000元左右，现在已经翻了一倍还不只。与此同时，大温独立屋的平均房价也翻了一倍多。

王东还举例指出，就是算是投资增值不如独立屋那么快的新公寓，如果算上地税、管理费等支出，大温地区公寓出租的年投资回报率在3%~4%之间，但再加上物业增值，投资回报率也能达到10%以上，再次证明了大温地产投资的“平稳、坚挺、步步高”。

在谈到影响大温房价的因素时，王东指出，除了考虑人口流入这个宏观因素，具体到一个房屋，还应考虑其所处地段的交通状况，以及社区内族裔的分布。如果该区域交通拥堵，而且聚集族裔的资金不够雄厚，都不利于未来的升值。

王东深入浅出的分析，令无论是初次置业者还是资深投资者，都在现场收获了极具价值的参考信息。

投资楼花要特别注重开发商的实力

随后，大温顶级楼花经纪为听众分享了当前市场上值得关注的新公寓项目。从楼花的地理位置、开发商背景到未来升值空间，演讲内容干货十足，帮助听众清晰了解如何抓住投资良机。

今年以来，无论是多伦多还是温哥华，都陆续爆出正在开发的房地产项目遭遇法拍或破产接管的消息。虽然加拿大严格的资金监管体系不会让购房者的定金打水漂，但购房者还是丧失了机会成本，而等着搬进自有新房的租房者可能还要多付几年租金。

因此，购买预售新房的买家一定要擦亮眼，要认定有资金实力的大型开发商，尤其是在当前新公寓市场仍处于疲软的形势下。

所谓“潮水退去方知谁在裸泳”，潮水退去之后还能坚持开盘的就是真正有实力的开发商，比如Wesgroup、Beedie等。

Wesgroup是加拿大西部最大且最受信赖的房地产公司之一，在大温地区成功开发了多个备受好评的总体规划社区，如温哥华的 River District 和新西敏的 Brewery District，不仅满足了人们的居住需求，还为人们的生活增添了真正的价值。

现在正在热售的全新的总体规划社区 Inlet District，占地超过15英亩，毗邻Port Moody 的 Inlet Centre 天车站，俯瞰布勒内湾。

Port Moody处于布勒内湾东端尽头，与西温、北温一衣带水，是大温极具艺术魅力的滨海小城，居民以白人为主，加上有长青线天车经过，成为最近几年人口流入的热门城市。

正在开盘的 Inlet District一期仅有299套，提供单间至3卧室多种户型，起价仅为$45.0万元，现在购买还有最高达$15000元的credit。

除了Inlet District，本拿比Metrotown核心地段也有楼花在售，感兴趣的读者请在文后留言，或者联系转发这条信息的经纪。

贷款政策的最新变化解读

大温资深贷款经理Jocelyn Liang女士则从购房贷款的角度出发，详细解析了最新贷款政策的变化及其对购房者的影响。

她结合多年的实战经验，为听众讲解了不同贷款机构的区别、最新贷款政策和适用人群，分析了未来一年的利率趋势，提供了申请贷款的实用技巧，并回答了大家关心的个性化贷款问题。

Jocelyn特别擅长处理各种贷款疑难杂症，已成功处理了上千个贷款案例，以高满意度赢得客户的信任。Jocelyn还善于根据客户的具体情况，量身定制最优贷款方案，帮助客户以最优利率获得最大额度的贷款。

Jocelyn的演讲还没结束，就已经有潜在客户等在台下想与她进行深入咨询。

幸运听众赢得大奖

在讲座活动的尾声，备受期待的抽奖环节将现场气氛推向高潮，由国际按摩科技领导品牌Osim按摩椅提供的肩颈按摩器成为最终大奖，幸运得主在全场观众的掌声中喜笑颜开。

本次活动还特别得到大温法律公证专家JYL Notary公证事务所的专业支持，在此一并表示感谢！

JYL Notary公证事务所专注于服务BC省住宅与商业地产交易，涵盖租赁产权、商业资产过户、贷款重组及家庭内部转让等领域。他们深谙BC内陆及岛屿地区的交易模式，致力于为客户提供全面的建议与专业服务，保障客户利益并确保交易顺利完成。

本次讲座不仅为观众带来了房产、贷款和法律等方面的实用知识，还通过抽奖和互动环节让活动更加生动有趣。

未来，我们期待继续为温哥华的房产投资者提供更多专业支持与服务，请关注温房网，及时获取活动信息！

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