日前，CREA（加拿大房地产协会）发布最新统计数据表示，今年11月全国房屋销量延续了10月份的良好上涨势头，同比去年11月激增26%，环比10月增长了2.8%。与此同时，这也是近一年半以来，全国平均房价第一次大幅度增长，涨幅约为7.4%。

BC在销售量同比增长25.7，跑赢了全国绝大部分地区，平均价也同比增长1.7%。

随着上周，加拿大央行宣布将基准利率下调50个基点至3.25%，以及联邦政府全新的抵押贷款政策正式生效。购房者不仅可以以较低的首付购买价值不超过$150万的房屋，还可以在利率降低的情况下，选择更长的还款期限。

加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers乐观估计住房销售将在新的一年里持续攀升。加拿大房产协会也认为，往年春天繁荣的楼市很可能会在今冬开始预热。

销量攀升市场趋紧 BC需求强劲复苏

全国房产市场十一月的亮眼表现得益于大温哥华、大多伦多、卡尔加里、蒙特利尔以及埃特孟顿等阿省、安省城市的销量显著增长。

虽然销量有所上升，但新增房源数量却没有随之上升。11月全国增房源数量小幅下降0.5%，10月则下降了3%。买家的选择减少导致市场条件收紧，全国销量与新增房源数量之比从10月的57.3%上升至59.2%（平衡的市场通常介于 45%至65% 之间）。

全国范围内，11月的房源库存比去年同期减少了约18000套。据ZOOCASA分析，全国库存月数降至3.7个月——为14个月以来的最低水平，并逐渐接近卖方市场的门槛3.6个月。

反观BC省，尽管11月BCde 活跃房源数量达35641套,同比增长了16.3%，这一定程度上缓解了市场供给，但11月住宅销量为5841套，同比增长了25.7%，远超房源增长量，显示出了强劲的复苏需求。

BC平均价上涨1.7% 大温、维多利亚小幅下跌

根据BC房产协会的数据显示，BC房产今年11月平均价格同比增长了1.7%。其中，涨幅最大的是Powell River地区，涨幅26.2%，而大温哥华地区平均价格则从$1,286,536轻微降至$1,278,869。同样，维多利亚州也出现了2.7%的小幅下跌，价格从 $968,634降至 $942,725。

全国范围内，11月，埃德蒙顿和卡尔加里成为草原地区最活跃的市场。其中，埃德蒙顿以 14.1%的同比增长率领跑全省，平均房价从$374,454上涨至 $427,285。卡尔加里紧随其后，其平均房价上涨13.8%,从$554,437涨至$631,047。

此外，魁省多个地区的房价也出现了两位数的强劲增长。

菲莎河谷领跑新房源增长

在刚刚过去的11月，BC省的菲沙河谷成为加拿大新房源增长最突出的市场，同比增长32.6%，活跃房源数量增加到6790 套。这一增长发生在全国库存收紧的情况下，使得菲沙河谷成为寻找新机会的买家的关键地区。

尽管选择面较宽，菲莎河谷的平均房价较去年11月仍上涨了4.5%，超过本省的平均水平，再一次说明了BC购房需求强劲。

与之形成鲜明对比的是，维多利亚的新房源数量出现了14.8% 的显著下降，新增房源数量下降至685套。

此外，大多伦多地区的新房源数量增长了10.3%，达到 11,592 套。这一增长反映了加拿大最大城市中心的市场更加平衡，为买家在进入冬季时提供了更多选择和更大的灵活性。

根据加拿大抵押贷款和住房公司周一发布的数据显示，加拿大上个月新屋开工数有所回升，经季节性调整后，较10月上涨8.4%。不过，新屋开工数的六个月移动平均值几乎没有变化，全国所有地区均下跌0.3%。BC省所有地区的新屋开工量较上月上涨18%，达到50,447 套。

近期的数据和政策似乎都指向房产买家在经历低谷后开始回归，这很有可能造就一个楼市的暖冬。

来源：CREA, ZooCASA,BCrea, BChousing

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