位于列治文Lansdowne天车站对面的Atmosphere开发项目近日再度成为公众关注的焦点。

据Richmond News报道，BC省最高法院已批准将该项目的债权人保护延长至2025年1月底。

Atmosphere项目于2019年春开盘，原计划2022年交房；最初计划包括建设1栋办公楼和6栋住宅楼，总计824套住宅单元，其中112套为市场出租单位，38套为经济适用房。

2022年中，因财务困境，开发商申请了债权人保护，进行业务重组，以避免破产。截至目前，业主仍在积极寻找接盘侠。

如今，现场仍为一片巨大的挖掘坑，施工遥遥无期。列治文市政府表示，一旦开发商支付相关费用，建筑许可证即可发放。

该项目的建筑许可证费用及保证金总额原本预计约为$1800万元，但最新文件显示，此金额将会所降低。

虽然列治文市政府并没有透露最终费用究竟是多少，但列治文市发言人Clay Adams表示，这仍会是一个“相当大的”数额。

值得注意的是，建筑许可证有效期一般为6个月，施工需在许可证有效期间进行启动，此项目的原建筑许可证已于2021年过期。

并且，法庭文件还指出，如果未在该建筑许可证的日期施工，开发商则需重新申请开发许可，这种操作一般会导致整个建设项目迟长达4年。

Atmosphere项目为何走到如今地步？

据Western Investor早前的报道，Alderbridge Way公司于2017年通过子公司从UEM Sunrise (Canada) Alderbridge Ltd. 手中以$1.13亿元的价格购得Atmosphere所在的地块。

据STOREYS早前的报道，Atmosphere所在的地块由Alderbridge Way GP、Alderbridge Way Limited Partnership以及编号公司0989705 BC Ltd.共同拥有，其中 0989705 BC Ltd. 为实际所有人和合法土地所有权持有人。

该项目的股东包括 Gatland Development Corporation、REV Investments Inc. 和South Street Development Managers Ltd.，有限合伙人还包括JV Driver Projects Inc.、G. Wong Holdings Inc.、MNB Enterprises Inc.、Chatanooga Investments Ltd.、Kenneth Voth 和 R. Jay Management Ltd.。

并且，据最初的项目宣传资料，Atmosphere项目被描述为列治文3号路沿线“最大、最具曝光率的物业之一”。

当时该地产的发展被大众看好，很多人都在此物业购置房产。

在预售被叫停之前，Atmosphere项目售出了288套公寓。

并且加拿大的教育和学生住房投资公司之一的Global Education Communities旗下的列治文子公司也购买了该项目的楼盘，准备用于自己机构的学校设施和学生宿舍。

但好景不长，该项目因疫情暴发，在当下难以获得正常的建设融资，并于2020年9月停止建设项目。

2022年4月，因开发商Alderbridge Way Limited Partnership无法偿还$3.46亿元的债务，而申请了债权人保护。

随后，法院批准将部分债务转为股权，来改善财务状况，并偿还主要债权人Romspen投资公司，同时指定Cushman & Wakefield领导招标程序，来出售物业或重组开发公司。

并且，因无人接受此地，该项目的招标一再延期，直到2023年年初，出售此物业的招标彻底暂停。

与此同时，开发商与Romspen之间的法律纠纷一再发酵演变，其中涉及贷款暂停等多重问题。

尽管开发商曾向买家承诺，会保障买家的定金安全，但这仍仍让买家们感到不满和焦虑。

买家的最迟交房日一再延长

Atmosphere项目的预售也让众多买家感到不满。

据CTV News于2023年9月的报道，部分买家曾在2021年收到延期至2024年的入住通知，但实际进展却依然停滞不前。

其中一名华人买家Joshua Zhang也曾向媒体表示，他之前交了$25万元的定金在此处购买了一套三居室公寓。然而他每天经过施工现场时，只看到一个明显没有开始施工的大坑而感到无奈。

尽管部分买家希望解约并取回定金，但事情可能并没有这么容易，主要的障碍在于项目的“最迟交房日”（outside date）允许开发商延长工期。

Atmosphere项目的最迟交房日已多次延长，之前法院批准将交房日期延至2023年12月27日，而预售合同中有一项条款允许开发商将最迟交房日延长至2026年10月1日。

从事商业房地产工作的律师Lisa Niro表示，在到期之前，楼花买家要解约可能有困难。Niro建议预售房的买家应该联系律师，“预售总是存在风险因素”，但因为每份合同都是单独的，并且其中也许有不同的条款，也可能会允许他们取消合同。

直到目前，Atmosphere项目的前景依然充满不确定性。

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