据Vancouver Sun报道，温哥华的万国广场（Plaza of Nations），作为一块著名但大部分荒废的海滨地块，最近已被悄然出售。

这块地位于福溪东北岸地带，毗邻Harbour会展中心，地址是750 Pacific Blvd，是1986年世界博览会遗留下来的最后一片未开发的滨海土地，面积4.16公顷。

1989年，东南亚华人富豪黄鸿年（Hong Leong Oei）以$4000万的价格从李嘉诚手中买下，一直持有至今。

万国广场地块原本于2018年获得了重新规划许可，允许在此建设超过200万平方英尺的混合用途建筑，高度可达30层，但该项工程的进展一直处于停滞状态。

据悉，新业主为开发商Northchild Group，但这家公司在温哥华没有任何开发记录，并且，万国广场地块的具体售价并没对外公开。

该地块曾被保守地估值为$4.12亿。《环球邮报》去年地报道称，该地块的估值曾高达$8亿元。

业内专家则推测，万国广场最终的成交价很有可能在$5亿左右。

新业主有意在温哥华长期布局

Northchild对于温哥华房地产市场来说，还是一个相对陌生的名字。通过公司网站可以看到，Northchild在伦敦、洛杉矶、悉尼和温哥华设有办事处，房产记录显示该公司拥有一些BC省的地产，但并未以开发这些地产而闻名。

尽管如此，业内人士表示，Northchild此次并非短期投机者，而是有意在温哥华市场长期布局的参与者。

随着协平世博（Concord Pacific）在该地块东侧提出大规模开发计划，万国广场地块再次受到大众的关注，因为它几乎被协平世博的开发项目所包围。

据Northchild的地产顾问和代表透露，公司股东杨伟昌（音译，Weichang Yang）表现出对温哥华社区的浓厚兴趣。他十分关注当前地区的需求和不足，尤其是娱乐设施和公共空间的短缺。

杨伟昌认为万国广场所在的地块不仅是温哥华市区重要的娱乐中心，还具有推动公共聚集空间的潜力。

Northchild公司代表表示，随着市议会放宽了相关景观保护政策，Northchild Group计划重启开发，并提出一项全新的发展蓝图。新计划将包含公寓、租赁住房、商业零售空间、精品酒店、游艇码头、公共设施和海滨通道等元素。

值得注意的是，协平世博刚于上周公布了在福溪一带打造12栋塔楼的开发提案，其中包括65层的摩天大楼，此高度比温哥华现有任何建筑还要高，也是受到市议会去年放宽景观保护政策的推动。

通过股权置换获得产权

万国广场地块面积约为四个街区之和，黄鸿年家族当年在此设立了演唱会场馆和赌场，但这些设施早已关闭。该地块还曾卷入过长达7年的诉讼，但最终黄鸿年于2022年赢得了诉讼。

之后不到两个月后，企业文件显示，黄鸿年不再是万国广场地块的持有公司Canadian Metropolitan的董事，他的女儿 Theresa和另一位合伙人Moy Foong Lum也随后卸任。

三名新董事加入了公司，分别是Delta居民Jian Hong Hou、西温居民Miao Yang和温哥华居民Qing Zhu。

到2023年，Canadian Metropolitan另外两位长期董事——温哥华律师James Henshall和黄鸿年的姐夫Yow-Lin Chu也相继离开了公司，最后只留下了后加入的Jian Hong Hou、Miao Yang和Qing Zhu三人。

据《温哥华太阳报》的报道，虽然在文件上这块地的所有者依然是Canadian Metropolitan Properties Corp.，但实际上背后的股权结构已发生了重大变化。

房地产专家对此解释，大型地产往往是通过出售持有资产的公司的股份来进行交易。

此外，BC省产权登记处的信息显示，香港居民杨伟昌是万国广场这地块的实际利益所有者。

据《南华早报》2019年的报道，杨伟昌自2017年起一直是万国广场的少数股东。

Canadian Metropolitan的董事Miao Yang是杨伟昌的女儿。公司记录显示，Miao Yang还是另外两家BC省公司Northchild Developments和Northchild Holdings的唯一董事。

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