众所周知，加拿大的租房政策十分保护租客的权益，但是这仅限于房东和与其直接签署租约的房客之间。

如果你是从主租客手里接盘的二房客，那就要当心了，因为BC的《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)可能无法全面地保护你的利益。如果第一步走错了，那后面等待你的可能是被房东和主租客的博弈裹挟，哑巴亏猛猛吃。

据Daily Hive报道，Devon Doucett和MorganDoucett这对姐妹就遭遇了二房东Arlene Chamulak的驱逐，事件真正的导火索却是房东发现Arlene未经许可就将房屋转租。

事发后，姐妹俩诉至BC民事调解法庭，要求拿回$2000押金和$1850租金，共计$3850。

图片来源：加通社

2023年4月，姐妹俩与ArleneChamulak合租了BC一套两室两卫的公寓，月租金$3700，包水电、停车位和储物柜。协议从2023年5月1日生效，2023年10月31日后转为一月一续。

在此之前，Arlene已经在这套公寓住了一年多，与房东的合同也转为了一月一续。

一开始，三人相安无事。没成想，6月初，房东登门检查管道，吃惊地发现公寓内来了新人。经过一番沟通，姐妹俩才得知，Arlene并没有告知房东转租的事，这显然让房东十分不满。

7月4日，房东书面通知Arlene合同将终止，理由是当前公寓内的租客数量是不合理的，而Arlene未经她许可就擅自转租。

为了安抚姐妹俩，Arlene声称自己会和房东协商，即便真的要搬走，最快也要等到九、十月份。

Arlene打完包票仅仅两天，又出幺蛾子了！先是姐妹俩7月份的租金支票被退回，Arlene要求她们用电子转账支付。随后，Arlene又要求她们留一套钥匙在公寓前台，因为她要和房东面谈。

姐妹俩除了感到不安，束手无策，由于转账限额的问题，当天她们支付了一半的租金。

7月7日，Arlene和房东的矛盾升级到报警解决。

即便闹成这样，Arlene仍在催促姐妹俩补交租金，仅仅减免了$100。

此时，姐妹俩已经不再相信Arlene的承诺，她们表示除非能拿回第二套钥匙，并得到整个7月不会被赶走的书面承诺，她们才会支付余下的部分。

为了能拿回押金，姐妹俩表示愿意购买Arlene的家具，但如果她拒绝退还，她们将在7月15日搬走，并不会再支付房租。

软硬兼施的结果是Arlene彻底急眼了。7月9日，她发短信通知姐妹，“现在搬出去，我会把你们的东西搬走。”

根据法庭判决书，Arlene还在短信中表示不会归还第二套钥匙，但如果姐妹俩愿意支付余下的租金，她们可以住到7月底。

面对姐妹俩的指控，Arlene一口咬定，她回到公寓时她们已经搬走了。姐妹俩却说她们只是在Arlene报警后，带走了一些物品暂住在外，她们在等待两位房东解决纠纷。

同年10月31日，房东正式从Arlene手里拿回了公寓，实锤了从一开始做错的就是Arlene，但到最后流离失所、钱包受损的却是Doucett姐妹。

所幸BC法庭判定姐妹两是在未经通知的情况下被非法驱逐，判处Arlene赔偿姐妹俩$3228.60，与她们入禀法庭时的诉求相差了$600多，其中$2835.48是押金和剩余的租金，其余为诉讼费用。

如今温哥华租金不菲，选择合租的居民不在少数。二房客该如何保护自己的权益呢？Doucett姐妹的遭遇给我们敲响了警钟。

以下是小编总结的二房客避坑tips：

1. 核实二房东是否获得了房东的许可，避免非法转租，被迫搬走。

2. 签订书面租约，确保权益有凭据和法律保护。

3. 支付押金一定要索要收据，并明确退还规则。

4. 与二房东尽量书面沟通，保留证据。

5. 发生纠纷后，如因未经房东许可而被BC住宅租赁委员会（RTB）排除在外，二房客可通过租户资源与咨询中心(TRAC)和小额索赔法庭维权。

新闻来源：Daily Hive

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