一波未平，一波又起，他们的租金支付也出现了问题。

2024年4月3日，租客以"汇丰银行被加拿大皇家银行收购导致银行系统混乱"为由拖欠了3月的房租，期间，房主一直在向租客催缴，但对方租金迟迟没有到位，还辩称自己的租金早已准备好，不可能会忘记。

但从博主公布的短信记录显示，截至4月30日，租金仍未到账。

根据大温地区的租赁规定，房东需提前提供正当理由才能合法发出《终止租赁通知》。为此，房东以计划回国结婚（真实理由）并出售房产为由，与租客协商，并好心承诺若配合看房将减免半月租金作为补偿。

然而，此租客大言不惭，反而以此说辞为借口，自首次欠租后连续8个月没支付过任何租金，一共欠租累计达$25,600元。

其实面对长期欠租，BC省房东可以选择发出三次迟付通知后，对租客发出一个月的搬迁通知，但此次案件中，房东选择用自住原因发出了两个月的搬迁通知，但老赖租客随即利用RTB系统对此事发出dispute，来争取拖延搬出时间。

本来此事完全算是房东有理，但由于房东英语能力有限且不熟悉RTB审理流程，导致首次听证会被法官取消。

妹妹出手，替哥维权

面对开局不利的局面，又恰逢赶上房东需要回国处理事务，博主作为房东家属开始接手处理这起租赁纠纷案件。

博主从零开始深入研究BC省住宅租赁处（RTB）的完整申诉流程，精心准备各项证明材料，并按规定预约听证会。在庭审过程中，面对租客提出的无理要求，例如索要高达$19,200元的"带看房补偿金"，博主凭借充分的证据逐一驳斥，最终在2025年1月底获得RTB的胜诉裁决。

判决书明确裁定租客必须向房东支付$25,600元的拖欠租金，并承担$100元的申请费用，房屋也终于顺利收回。

虽然租客已被勒令搬离，但其至今仍拒绝履行还款义务。为此，博主已向BC省小额钱债法庭提交强制执行申请，目前正在通过法律途径追讨欠款。

博主表示："尽管整个执行过程可能较为漫长，但这是追回房租的唯一合法途径。我们一定会坚持到底，维护自身合法权益。"

值得反思的是，在此案中，若房东最初能够严格按照法定程序发出搬迁通知，本可以更高效地解决纠纷，把老赖租客顺利请走，避免因操作不当而陷入“搬起石头砸自己脚”的被动局面。

因此，房东在遇到类似恶意拖欠租金的租客时，可以依据以下合法情形发出搬迁通知：

1.未付租金或水电费：如果租客未按时支付租金或水电费，房东可以发出10天通知。租客收到通知后，有5天的时间提出异议并申请争议解决。如果租客未支付租金或未申请解决争议，房东可以申请占有令，要求租客搬迁。

2.不遵守租赁协议或《住宅租赁法》：如果租客未遵守租赁协议的条款，或违反《住宅租赁法》中的规定（如干扰他人、损坏财产或从事非法活动），房东可以发出提前一个月的通知。此外，房东还可以因租客未修复损坏、存在安全隐患、未经许可转租等原因进行搬迁。

3.物业需要进行重大装修或拆除：如果房东计划拆除出租单位或进行重大装修，需要提前四个月通知租客。如果房东计划将出租单位改建为非住宅用途（如商店），也可以采取相同的措施进行通知。

4.房东或亲属需要自住：如果房东或其近亲属需要入住出租单位，房东必须提前四个月通知租客，其中近亲属包括房东的配偶、父母或子女。如果房东已出售出租单元并且购买者或其近亲属要求入住，房东则需要提前三个月通知租客。

5.租客从事非法活动或造成安全问题：如果租客或租客允许的人从事非法活动，或租客的行为对他人健康、安全或房东财产造成威胁，房东可以提前一个月通知。如果租客的行为对其他住户的安宁、健康或安全构成威胁，房东也可以依法通知租客搬迁。

维权路漫漫，遇到类似情况的房东应尽早采取行动，避免长期遭受恶意欠租，以免自身利益受损！

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