去年年底以来，关税和贸易战的阴云笼罩在加拿大楼市上空，困扰着许多潜在的购房者和卖家。如今，这一情况可能正在发生变化。

据Global News报道，加拿大房地产协会(CREA)最新报告显示，经季节性调整后的房屋销售量从4月到5月上涨了3.6%，这是自去年11月以来的首次月度上涨。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart还透露，5月，全国房价也停止下跌。数据显示，在连续三个月下跌近1%之后，5月全国综合MLS房价指数仅下降了0.2%，与4月相比“几乎没有变化”。

这些迹象都表明，加拿大楼市可能开始回暖。

Cathcart说“人们对房地产买卖的信心还在，可能只是被最初的关税和经济不确定性拖延了几个月才显现。”

数据显示，5月的增长主要是由于大多伦多地区、卡尔加里和渥太华等市场交易活跃。

要知道，今年以来，大多伦多地区市场一度坏消息不断。直至4月，销售量才略有回暖（环比上涨约1.8%，同比仍下降23.3%）。路透社报道，5月，大多地区出现了今年最强劲的月度反弹，环比上涨8.4%（同比仍下降13.3%），至4693套，TRREB房价指数也小幅上涨0.1%，至$99.3万，亦是去年11月来首次上涨。

TRREB主席 Elechia Barry-Sproule在一份声明中表示：“从整个大多地区来看，今年购房者确实受益于更多的选择和更高的负担能力。”

不过，相较于去年同期，楼市仍表现平淡。

CREA透露，未经季节性调整，5月的全国房屋销售量与去年同期相比，仍下降了4.3%，全国平均房价则比去年同期下降了1.8%，约为$69.1万。

在供应量方面，上个月，新挂牌房源数量增长了3.1%。截至 5月底，全国 MLS系统上的挂牌在售房源为 201,880套，同比增加 13.2%。但CREA表示，这一数字比往年 5月长期平均水平（约 211,500套）低了 5%。

Financial Post测算5月全国售出-新挂牌约为47%。按照CREA的判定标准，这一数据低于45%为买房市场，高于65%则为买房市场，而它的长期平均值为54.9%。

此外，截至今年5月底，全国房屋库存销售月数为4.9个月，接近5个月的长期平均值。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存销售月数将低于3.6个月，高于6.4个月则被视作卖方市场。

CREA主席Valérie Paquin表示：“5月初上市的新房源数量有所增加，下半月交易量也有所增加，因此与 4月份相比，总体而言卖家和买家数量都有所增加。”

总体来看，美加贸易战缓和的基调和政治形势明朗化似乎缓解了买家的心理压力，同时加拿大央行对降息的观望态度也在一定程度上促成了买家放弃继续等待降息，报出期望的价格。

Paquin预测，6月买家和卖家的数量还将有所增加。

不过，加拿大经济研究所所长Tony Stillo和牛津经济研究院（加拿大）高级经济学家Michael Davenport则在一份报告中称，尽管 5 月份转售住房市场的低迷“有所缓解”，但这种增长“很可能只是短暂的”。

Stillo 和 Davenport 表示，5 月份全国房屋销售量比五年平均水平低 16%。全国 MLS 基准价格连续第六个月下跌，同比下降3.2%。这个数据比全国平均价格更能稳定、真实地反映市场趋势的指标。

两位学者认为“除非达成立即降低美国关税的协议，否则我们预计贸易战引发的经济衰退将导致加拿大转售房屋的低迷持续到2025 年底。”

与此同时，“劳动力市场的进一步疲软可能会导致房屋销售更加困难，并在负担能力仍然高企和普遍不确定性的情况下对需求造成压力，从而压低价格。”

新闻来源：TheGlobal News, Reuters,Financial Post, CREA

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