据CBC的报道，6月5日加拿大国会众议院已一致通过了卡尼政府的减税方案，其中就包括首购新房减免商品及服务税（GST）的措施。
准现房的买家将成最大受益者
新房GST，即俗称的新房购置税，是一个联邦税项，只有购买新房才会产生。根据计算，在新政下，符合条件的首次购房者，在购买新房时平均可节省$2.68万元的税款。
其中，价格在
$100万元及以下的新房，可享受100%退税，最高可省$5万元；
$100万至$150万元之间，退税比例将线性递减，比如，$125万元的房屋可退税50%，即$2.5万；而超过$150万元的房产则不再适用退税政策。
显而易见，如果购房者能将这些原本预留给税费的所谓“隐性购房成本”转成“显性购房成本”，将这部分钱转变为首付从而提高首付比例，直接的结果就是减少贷款额从而减少月供，或者是撬动更高的贷款额从而买更大更舒适的房子。
据加鼎集团（Desjardins Economics）经济学家Kari Norman的分析，如果将GST退税变成购房贷款本金，购房者的月供平均减少约$240元。
此项减免措施适用于所有在2025年5月26日以后以及2031年之前与开发商签订的购房协议，且房屋建设必须最晚在2031年前动工，在2036年之前完工。
换言之，对于在建楼盘，尤其是准现房项目，如果您现在购买，将比那些在5月26日之前购买同一个楼盘的买家立即节省最高达$5万的成本！
怎么申请？
那么，问题来了！联邦政府给了这么好的政策帮我买房，我该怎么利用呢？
众所周知，任何新政的实施在落实到操作层面会有种种的问题；而且，政策表述中的一些名词有严格的定义，与字面意义会有一些出入。
比如，此项新房GST减免所适用的“首次购房者”，并非单纯指年满18岁、从没在加拿大买过房子的加拿大居民或公民，而是指在当年或前4年之内没在自己或配偶所购买的主要居所（无论是加拿大境内还是境外）中居住过的年满18岁的加拿大居民或公民。
更进一步，如果符合资格，是开发商代为申请，还是要自己申请？在来年报税的时候该如何进行申报？类似的细节问题还有很多。
总之，为了帮助温房网的粉丝更好地了解、使用该福利，新趋势温房网将于本周五（6月20日）上午11点、假座温哥华西区多层混凝土智能公寓Ōku展销中心（8697 Granville St，Vancouver）举办《新房税GST减免政策全面解读》线下讲座。
届时，将有持牌律师、会计师、RBC银行专家从各自的角度全面解析这项政策，并为大家答疑解惑。
有兴趣的粉丝请点击下面的小程序报名！席位有限，先到先得！
温西明星现房Ōku最后放盘！
本周五的讲座不仅干货满满，现场还将邀请专家为大家深入解析当前温西高性价比现房项目——Ōku，并探讨买家如何借助现行政策把握入市良机。
这座智能混凝土多层住宅项目早已成为温西的“明星楼盘”，精准卡位在温哥华所剩无几的核心地段。
Ōku所在的South Oak区域，是连接温哥华与列治文的关键高密度发展走廊，向北承接 Downtown职住外溢人口，形成高素质人群聚集板块；向南辐射列治文，成为华人家庭北迁的首选“飞地”。
而且，早在温哥华市政府公布South Oak区域的未来规划蓝图时，就可以看到该区域的开发潜力远不止“提高容积率”那么简单，还包括土地用途重划、交通系统优化、学校容量扩容、幼儿托育设施增建、社区文化空间植入等多维度升级。
此城市规划的时间线将延续至2041年，这也意味着市政府为South Oak区的购房者和投资人打开了未来十年以上的房价成长窗口。
可以说，Ōku兼具主干道红利与高密度政策加持，并且紧邻优质公立学区，拥有功能完善的社区配套。
并且，Ōku的每一寸建筑细节，均采用行业领先的技术与工艺精心打造，全面解决了公寓常见的三大通病：隔音差、保温弱、抗震性不足。可以说，此楼盘既有颜值，又有实力！
本周五的讲座更有重磅福利——原本由投资人预留的朝北无遮挡山景单位，将作为本次活动专属福利户型，限量回馈到场客户！
最后一批高性价比保留房源将于6月20日正式推出，起价仅$59万起。
欢迎有兴趣的朋友联系转发这条信息的地产经纪报名参加讲座，提前领略这座即将交付的高品质住宅项目，并在现场第一时间了解最新的购房优惠政策！
长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
